Zuletzt aktualisiert: 15.07.2026
Wer ein Haus erbt, muss zwei Fristen kennen: sechs Wochen für die Ausschlagung und drei Monate für die Meldung ans Finanzamt. Danach entscheidet der realistische Immobilienwert über alles Weitere – von der Steuer bis zur Frage Behalten oder Verkaufen.
Eine geerbte Immobilie ist Vermögen und Verpflichtung zugleich: Mit der Annahme der Erbschaft übernehmen Sie auch laufende Kosten, eventuelle Kredite und den Sanierungszustand. Diese Reihenfolge hat sich bewährt:
Die Ausschlagung der Erbschaft ist nur innerhalb von sechs Wochen ab Kenntnis möglich – relevant, wenn Schulden den Wert übersteigen könnten. Verschaffen Sie sich deshalb früh einen Überblick über Grundbuch (Belastungen!), laufende Kredite und den baulichen Zustand. Die Meldung ans Finanzamt muss innerhalb von drei Monaten erfolgen.
Das Finanzamt bewertet die Immobilie pauschal nach Bewertungsgesetz – dieser Wert liegt nicht selten über dem echten Marktwert, was unnötig hohe Erbschaftsteuer bedeutet. Ein qualifiziertes Gutachten kann nachweislich einen niedrigeren Verkehrswert belegen. Für die eigene Entscheidungsfindung reicht zunächst eine kostenlose Marktwerteinschätzung durch einen regionalen Profi.
Selbst einziehen kann die Erbschaftsteuer ganz entfallen lassen (Familienheim-Regelung: 10 Jahre Selbstnutzung, bei Kindern bis 200 m² Wohnfläche). Vermieten lohnt bei guter Lage und überschaubarem Sanierungsstau – rechnen Sie ehrlich mit Instandhaltungsrücklagen. Verkaufen ist oft die klarste Lösung bei Erbengemeinschaften; hier verhindert eine neutrale Bewertung Streit über den Preis.
Heizung, Dach, Elektrik und Bäder bestimmen den Modernisierungsbedarf. Wer verkaufen will, sollte wissen: Käufer kalkulieren Sanierungskosten mit Risikoaufschlag – kleinere Mängel vorab zu beheben steigert oft den Erlös überproportional. Wer behält, priorisiert nach Energieberatung statt nach Bauchgefühl.
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