Zuletzt aktualisiert: 16.07.2026
„Kleinreparaturen trägt der Mieter“ steht in fast jedem Vertrag. Wirksam ist die Klausel nur unter engen Bedingungen – und selbst dann seltener anwendbar, als Vermieter glauben.
Ohne besondere Vereinbarung zahlt der Vermieter jede Reparatur – die Kleinreparaturklausel ist eine Ausnahme, die die Rechtsprechung nur in engen Grenzen zulässt. Fehlt eine der Voraussetzungen, ist die Klausel komplett unwirksam, und der Mieter zahlt gar nichts.
1. Obergrenze pro Reparatur: Die Klausel muss einen Höchstbetrag je Einzelfall nennen – anerkannt sind je nach Gericht etwa 75–120 Euro; deutlich höhere Beträge kippen die Klausel. 2. Jahresobergrenze: Zusätzlich braucht es eine Deckelung pro Jahr, üblich sind rund 6–8 Prozent der Jahresmiete. 3. Nur Gegenstände des häufigen, direkten Zugriffs: Wasserhähne, Duschköpfe, Fenster- und Türgriffe, Lichtschalter, Steckdosen, Rollladengurte. Nicht erfasst: alles, was der Mieter nicht direkt bedient – Leitungen, Heizungsanlage (die Therme selbst!), Abflussrohre, Fensterdichtungen, Silikonfugen, innenliegende Teile des Spülkastens.
Kostet die Reparatur mehr als die vereinbarte Obergrenze, muss der Mieter gar nichts zahlen – auch keinen Anteil bis zur Grenze. Beispiel: Klausel mit 110-Euro-Grenze, Armaturentausch kostet 180 Euro → vollständig Vermietersache. Klauseln, die eine anteilige Beteiligung vorsehen, sind unwirksam. Genau an diesem Punkt scheitern die meisten Vermieter-Forderungen.
Auch bei wirksamer Klausel gilt: Der Mieter schuldet (je nach Klauselgestaltung) die Kostenübernahme im Rahmen der Grenzen – die Organisation der Reparatur bleibt regelmäßig beim Vermieter. Praktisch sinnvoll: Defekt melden, Kostenfrage schriftlich klären, erst dann Handwerker. Wer eigenmächtig teuer beauftragt, diskutiert hinterher über die Rechnung.
Vermieter fahren gut mit rechtssicheren Klauseln und schnellen Reparaturen (zufriedene Mieter melden Schäden früh – das schützt die Substanz). Mieter sollten die eigene Klausel einmal gegen die drei Bedingungen oben prüfen, bevor sie zahlen – und Zahlungen auf unwirksame Klauseln zurückfordern ist möglich.
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